1. GEBÄUDEBESTAND & BAUSUBSTANZ
Dominierende Gebäudetypen: Oranienburg weist eine sehr heterogene Bausubstanz auf. Durch starke Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg gibt es im Zentrum verhältnismäßig wenig geschlossene Gründerzeitbebauung. Es dominieren: * Einfamilien- und Zweifamilienhäuser: Prägen die weitreichenden Ortsteile und Randsiedlungen (z.B. Eden, Sachsenhausen, Lehnitz). * Nachkriegs- und DDR-Bauten: In der Kernstadt und der Neustadt finden sich viele Mehrfamilienhäuser der 1950er bis 1980er Jahre (inklusive klassischer DDR-Plattenbauten, z.B. in Oranienburg-Süd). * Nachwendebauten (ab 1990): Ein massiver Bauboom in den 1990er und 2000er Jahren sorgte für viele neue Einfamilienhaussiedlungen und moderne Geschosswohnungsbauten. Baualtersklassen & Energieeffizienz: * Ein Großteil der Einfamilienhäuser stammt aus den Baujahren 1990–2010 (meist Energieeffizienzklasse C bis D). * Der Altbestand (vor 1977) weist oft die Klassen F bis H auf, sofern er nicht nach der Wende kernsaniert wurde. * Sanierungsstau: Besonders bei Einfamilienhäusern der Baujahre 1950–1980 in den ländlicheren Ortsteilen gibt es einen hohen Sanierungsbedarf (Dach, ungedämmte Fassaden, alte Öl-/Gasheizungen). Heizsysteme: * Gas: Ist der dominierende Energieträger im Einfamilienhausbestand. * Fernwärme: Die Stadtwerke Oranienburg betreiben ein gut ausgebautes Fernwärmenetz in der Kernstadt, das vor allem Mehrfamilienhäuser und öffentliche Gebäude versorgt. * Wärmepumpen: Starker Zuwachs im Neubau und bei Sanierungen, allerdings gab es 2024 in Oranienburg ein stadtbekanntes Problem mit der Stromnetzkapazität (siehe Punkt 4). Denkmalschutz & Neubau: * Oranienburg hat bedeutende Denkmäler (Schloss Oranienburg, Waisenhaus, historische Siedlung Eden). Der Anteil denkmalgeschützter Wohngebäude am Gesamtbestand ist jedoch moderat. * Größtes Entwicklungsgebiet: Die "Weiße Stadt" (ehemaliges Kasernengelände). Hier entstehen hunderte neue Wohnungen (Neubau und Sanierung von Bestandsgebäuden).