Energieausweis beim Hausverkauf: Fristen beachten. In 24h erledigt.

Für den Verkauf ist grundsätzlich ein Energieausweis auszustellen, soweit das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) auf das Gebäude anwendbar ist und nicht bereits ein gültiger Ausweis vorliegt. Verkäufer oder Immobilienmakler müssen den Energieausweis oder eine Kopie spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Findet keine Besichtigung statt, ist er unverzüglich vorzulegen, spätestens auf Verlangen des potenziellen Käufers. Nach Abschluss des Kaufvertrags muss der Energieausweis oder eine Kopie unverzüglich übergeben werden. Die Vorschriften gelten nicht für kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche. Bei Wohngebäuden ist damit die Gebäudenutzfläche gemeint, nicht automatisch die Wohnfläche. Auf Baudenkmäler, also nach Landesrecht geschützte Gebäude oder Gebäudemehrheiten, ist § 80 Absatz 3 bis 7 nicht anzuwenden. Weitere Gebäude können bereits nach § 2 außerhalb des Anwendungsbereichs liegen.

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Einfamilienhaus: 299 EUR (Festpreis), Mehrfamilienhaus: 399 EUR (Festpreis), Nichtwohngebäude: 899 EUR (Festpreis). Alle Preise inkl. MwSt. und Best-Case-Optimierung. DIBt-registriert, persönliche Beratung und Lieferung in 24 Stunden inklusive. Alle Preise im Detail oder Bedarfsausweis online bestellen.

Prüfen Sie zuerst einen vorhandenen gültigen Ausweis und gesetzliche Ausnahmen. Ist für ein bestehendes Wohngebäude eine Neuausstellung erforderlich, ist nach der am 13. September 2026 geltenden Fassung bei weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 grundsätzlich ein Bedarfsausweis nötig. Das gilt nicht, wenn das Gebäude schon bei Fertigstellung oder durch spätere Änderungen mindestens das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreicht hat. Außerhalb einer besonderen Bedarfsausweispflicht kann ein Verbrauchsausweis bei geeigneten vollständigen Gebäudeverbrauchsdaten infrage kommen; ein Bedarfsausweis bleibt als Alternative möglich. § 82 Abs. 4 verlangt dafür mindestens 36 zusammenhängende Monate einschließlich der jüngsten Abrechnungsperiode, deren Ende höchstens 18 Monate zurückliegen darf; längere Leerstände sind angemessen zu berücksichtigen. Für Neubauten ist nach § 80 Abs. 1 ein Bedarfsausweis vorgesehen. Auch Änderungen an Außenbauteilen im Sinne des § 36 können eine Neuausstellung auslösen: Dies gilt nach § 80 Abs. 2, wenn unter Anwendung des § 38 Abs. 1 und 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach § 38 Abs. 3 durchgeführt werden. Gemeint ist also eine solche Sanierung mit entsprechender Gesamtgebäudeberechnung, nicht jede einzelne Reparatur oder beliebige Modernisierung. Ab 1. Januar 2027 ersetzt Artikel 2 Nr. 32 des verkündeten Änderungsgesetzes § 80; die neue Fassung enthält die besondere 1977er-Wohngebäuderegel nicht mehr. Daraus folgt keine pauschale Ausweiswahlfreiheit für sämtliche Gebäude. Ich berate Sie kostenlos - rufen Sie mich an unter 0152 060 777 67.

Wer die Erstellung im eigenen Namen entgeltlich beauftragt, schuldet dem Aussteller die vertraglich vereinbarte Vergütung; bei einem Werkvertrag folgt dies aus § 631 Abs. 1 BGB. Beauftragt der Verkäufer den Ausweis, ist er daher grundsätzlich der Zahlungspflichtige aus diesem Auftrag. Käufer und Verkäufer können eine Kostenübernahme oder Erstattung im Innenverhältnis vereinbaren. Eine solche Vereinbarung wechselt aber nicht von selbst den Schuldner gegenüber dem Aussteller; für eine Schuldübernahme sind §§ 414 und 415 BGB zu beachten. Die gesetzlichen Vorlage- und Übergabepflichten nach § 80 GModG bleiben von einer privaten Kostenvereinbarung getrennt. Vereinbarungen im Zusammenhang mit dem Grundstückskauf sollten bei der notariellen Vertragsgestaltung mitgeklärt werden.

Das bloße Fehlen des Energieausweises macht einen notariellen Grundstückskaufvertrag nicht automatisch unwirksam. Die notarielle Fachinformation von Dr. Hannes Klühs zur Nichtvorlage erläutert, dass die Zugänglichmachung des Ausweises keine Wirksamkeitsvoraussetzung des Grundstückskaufvertrags ist. Die notarielle Form nach § 311b Abs. 1 BGB und andere Wirksamkeitsvoraussetzungen bleiben zu beachten. Besondere Umstände sind getrennt zu prüfen: § 123 BGB sieht etwa eine Anfechtung bei arglistiger Täuschung oder widerrechtlicher Drohung unter seinen Voraussetzungen vor. Allein aus einem fehlenden Dokument folgt eine solche Täuschung nicht. Die bei bestehender gesetzlicher Pflicht erforderliche Vorlage und unverzügliche Übergabe nach § 80 GModG entfallen dadurch nicht. Das ist keine pauschale Bestätigung eines konkreten Kaufvertrags. Vorsätzliche oder leichtfertige Verstöße gegen die einschlägigen Vorlage-, Übergabe- oder Anzeigenpflichten können nach § 108 Abs. 1 Nr. 18, 19 und 21 in Verbindung mit Abs. 2 Nr. 2 GModG mit bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Das ist ein gesetzlicher Höchstbetrag, kein automatisches Bußgeld bei jedem fehlenden Dokument; Tatbestand, Verschulden und Einzelfall sind zu prüfen.

Für Verkäufer: Am schnellsten geht es über unseren Online-Rechner: Daten eingeben, Unterlagen übermitteln, und Sie erhalten Ihren DIBt-registrierten Energieausweis in 24 Stunden per E-Mail. Bedarfsausweis online bestellen. Falls Sie unsicher sind, welche Daten Sie brauchen, rufen Sie mich einfach an unter 0152 060 777 67 - ich berate Sie kostenlos. Für Kaufinteressenten: Fordern Sie den Energieausweis oder eine Kopie beim Verkäufer oder Immobilienmakler an. Beachten Sie dabei die in der ersten Pflicht-FAQ erläuterten Ausnahmen und Vorlagefristen.

Soweit die Energieausweisvorschriften anwendbar sind, ist für die Vermietung ein Energieausweis auszustellen, wenn noch kein gültiger Ausweis vorliegt. Ein vorhandener gültiger Energieausweis oder eine Kopie muss ebenfalls fristgerecht vorgelegt und nach Abschluss des Mietvertrags unverzüglich übergeben werden. Die Vorlage erfolgt spätestens bei der Besichtigung; ohne Besichtigung unverzüglich, spätestens auf Verlangen des potenziellen Mieters. Wird in einem kommerziellen Medium geworben und liegt bei Veröffentlichung ein Energieausweis vor, müssen die gesetzlichen Pflichtangaben in der Anzeige stehen. Zu den Ausnahmen und ihrem unterschiedlichen Umfang siehe die erste FAQ zur Energieausweispflicht beim Hausverkauf. Vorsätzliche oder leichtfertige Verstöße gegen die einschlägigen Vorlage-, Übergabe- oder Anzeigenpflichten können nach § 108 Abs. 1 Nr. 18, 19 und 21 in Verbindung mit Abs. 2 Nr. 2 GModG mit bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Das ist ein gesetzlicher Höchstbetrag, kein automatisches Bußgeld bei jedem fehlenden Dokument; Tatbestand, Verschulden und Einzelfall sind zu prüfen.

Die zuständige Behörde als Kontrollstelle prüft Energieausweise nach § 99 GModG stichprobenartig. Dabei können die verwendeten Gebäudedaten und die angegebenen Ergebnisse kontrolliert werden. Diese Qualitätskontrolle des Ausweises ist von den eigenen Pflichten des Verkäufers zur Vorlage und Übergabe zu unterscheiden.

Energieausweise dürfen nur von qualifizierten Fachleuten ausgestellt werden - zum Beispiel von dena-zertifizierten Energieeffizienz-Experten, Architekten oder Ingenieuren mit entsprechender Zusatzqualifikation. Bei energiepass® BERLIN arbeitet ein Team aus dena-zertifizierten Experten, die Ihren Ausweis beim DIBt registrieren. So sind Sie rechtlich auf der sicheren Seite.

Der Online-Rechner bietet Bedarfsausweise zur verbindlichen Bestellung an und fragt Baujahr, Wohnfläche, Art und Baujahr der Heizung sowie durchgeführte Sanierungen ab. Wenn Sie einen Verbrauchsausweis wünschen, klären Sie den passenden Weg vor einer verbindlichen Bestellung telefonisch mit uns. Für einen Bedarfsausweis halten Sie ergänzend möglichst Grundrisse sowie vorhandene Unterlagen zu Außenwänden, Dach, Fenstern, Dämmung und Anlagentechnik bereit, damit die benötigten Gebäudedaten geprüft werden können. Für einen zulässigen Verbrauchsausweis werden dagegen geeignete Verbrauchsbelege für das gesamte Gebäude benötigt: mindestens 36 zusammenhängende Monate einschließlich der jüngsten Abrechnungsperiode, deren Ende höchstens 18 Monate zurückliegt, sowie Angaben zur Warmwasserbereitung und zu längeren Leerständen. Geeignet sind etwa Heizkostenabrechnungen, Energielieferantenabrechnungen oder sachgerechte Verbrauchsmessungen. Die ergänzenden Unterlagen dienen der Vorbereitung; bei Klärungsbedarf nutzen Sie unsere persönliche Beratung. Der Rechner ist kein gesonderter Bestell- oder Uploadweg für Verbrauchsausweise. Falls Unterlagen fehlen, rufen Sie mich an unter 0152 060 777 67, und wir klären gemeinsam alle offenen Fragen. Nach Ausstellung führe ich eine kostenlose Sichtprüfung von außen durch, als Qualitätskontrolle.

Soweit die Energieausweisvorschriften auf das Gebäude anwendbar sind und noch kein gültiger Ausweis vorliegt, muss für den Hausverkauf ein Energieausweis ausgestellt werden. Unsere aktuellen Festpreise: Einfamilienhaus 299 EUR, Mehrfamilienhaus 399 EUR, Nichtwohngebäude 899 EUR, jeweils inklusive MwSt. Im Vergleich zu anderen Verkaufsnebenkosten ist der Energieausweis dabei eine geringe Investition - und durch unsere Best-Case-Optimierung kann er sogar den Verkaufspreis positiv beeinflussen. Aktuelle Preise ansehen oder Bedarfsausweis online bestellen.

Schornsteinfeger dürfen unter bestimmten Voraussetzungen Energieausweise ausstellen, verlangen dafür aber oft 300-500 EUR und haben längere Wartezeiten. Bei uns erhalten Sie einen gleichwertigen, DIBt-registrierten Ausweis zum Festpreis - mit Best-Case-Optimierung und Lieferung in 24 Stunden. Bedarfsausweis online bestellen.

Ja, Schornsteinfeger können Energieausweise ausstellen, wenn sie eine entsprechende Zusatzqualifikation nachweisen. Allerdings sind sie auf Verbrauchsausweise spezialisiert und bieten selten eine Best-Case-Optimierung an. Wenn Sie den bestmöglichen Wert für Ihren Hausverkauf erzielen möchten, empfehle ich einen spezialisierten Energieausweis-Experten. Bedarfsausweis online bestellen.

Bei energiepass® BERLIN erhalten Sie Ihren Energieausweis in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach Übermittlung aller Daten. Bedarfsausweis online bestellen oder rufen Sie mich an unter 0152 060 777 67. Express-Lieferung am gleichen Tag ist gegen Aufpreis möglich.

Ja! Käufer achten heute sehr auf die Energieeffizienz. Studien zeigen, dass Häuser mit besserer Energieklasse bis zu 10 % höhere Verkaufspreise erzielen. Durch unsere Best-Case-Optimierung berücksichtigen wir alle Modernisierungen und holen den bestmöglichen Wert aus Ihrem Gebäude heraus - das kann sich direkt auf den Verkaufspreis auswirken. Bedarfsausweis online bestellen.

Beim Kauf eines Wohngebäudes mit höchstens zwei Wohnungen muss der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GModG zur Ausstellung berechtigten Person führen, wenn dieses Gespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird und die Vorschrift auf das Gebäude anwendbar ist (§ 80 Abs. 4 Satz 6). Die in der ersten Pflicht-FAQ erläuterten Ausnahmen sind zu beachten.