1. GEBÄUDEBESTAND & BAUSUBSTANZ
Dominierende Gebäudetypen: Falkensee ist die klassische "Gartenstadt". Der Bestand wird massiv von Einfamilienhäusern (EFH) und Zweifamilienhäusern (ZFH) dominiert. Etwa 80-85 % der Wohngebäude fallen in diese Kategorie. Geschosswohnungsbau und Plattenbauten sind die absolute Ausnahme und finden sich nur vereinzelt (z.B. in Falkenhöh oder in Bahnhofsnähe). Baualtersklassen: Es gibt zwei markante Bau-Booms in Falkensee: 1. 1920er bis 1930er Jahre: Entstehung großer Siedlungsgebiete (Siedlungshäuser, Villen). 2. 1990er bis frühe 2000er Jahre: Der "Nachwende-Boom". Die Einwohnerzahl verdoppelte sich fast. Es entstanden riesige Teppichsiedlungen mit modernen Einfamilien- und Reihenhäusern. Energieeffizienz & Sanierungsstau:
- Altbau (vor 1978): Ohne Sanierung weisen diese Gebäude meist die Klassen G bis H auf. Hier besteht ein massiver Sanierungsstau, insbesondere bei Dächern und ungedämmten Fassaden.
- Nachwendebauten (1990-2005): Diese machen einen großen Teil des Bestandes aus. Sie fallen meist in die Klassen C bis E. Hier stehen aktuell oft die ersten großen Heizungstausche an (Lebensdauer von 20-30 Jahren erreicht).
- Heizsysteme: Gas ist der absolute Spitzenreiter in Falkensee. Da es kaum Fernwärme gibt und Öl in den 90er Jahren schon auf dem Rückzug war, wurden die meisten Nachwendebauten mit Gas-Brennwertthermen ausgestattet. In Neubauten (ab ca. 2015) dominieren Wärmepumpen.
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