Energieausweis für Ihre Immobilie in Dahlem gesucht? Schon morgen
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Dahlem ist primär ein Gas-Quartier. Während die Institute der Freien Universität oft an eigene Wärmenetze angeschlossen sind, verfügen die privaten Villen fast nie über Fernwärme. Es dominieren Gas-Brennwertthermen, in unsanierten Villen finden sich vereinzelt noch Öl-Zentralheizungen der 1980er und 1990er Jahre.

Der Sanierungsstand ist bei Fassaden und Fenstern hoch, aber oft problematisch bei Dach und oberster Geschossdecke wegen der komplexen Dachformen. Typische Bestandswerte liegen bei E bis G, entsprechend etwa 160 bis 250 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Sanierte Objekte erreichen oft C, echter Passivhaus-Standard ist im Denkmalbestand kaum zu finden.

Dahlem gehört zu den teuersten Lagen Berlins. Villen und Häuser kosten zwischen 8.200 und 11.500 EUR/m2, Eigentumswohnungen zwischen 6.800 und 7.900 EUR/m2 mit leicht steigender Tendenz. Die Nettokaltmieten liegen bei 20,50 bis 23,80 EUR/m2, die Eigentumsquote bei rund 42 Prozent und damit weit über dem Berliner Schnitt.

Die Fluktuation ist sehr gering, viele Objekte wechseln diskret im Netzwerk oder off-market den Besitzer. Genau deshalb lohnt sich ein sauber gerechneter Energieausweis, denn bei diesen Summen schaut jeder Käufer auf die Effizienzklasse.

Dahlem hat keine sozialen Erhaltungsgebiete, die soziale Struktur gilt als stabil. Unter Denkmalschutz stehen dagegen mehrere Ensembles: das historische Ensemble Dorf Dahlem rund um die Königin-Luise-Straße, das Ensemble Thielallee und Pacelliallee mit seinen akademischen Bauten und Villen sowie die Gartenstadt Dahlem im Bereich der Corrensplatz-Siedlung.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder als Teil eines geschützten Ensembles gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.