Energieausweis in Buch: schnell und rechtssicher? Schon morgen
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Der Geschosswohnungsbau in Buch ist zu etwa 70 bis 80 Prozent an das Fernwärmenetz angeschlossen, gespeist aus dem Berliner Netz. In den Einfamilienhausgebieten am Ortsrand dominieren dagegen Gasheizungen.

Ein Großteil der Plattenbauten wurde bereits in den 1990er und 2000er Jahren energetisch teil- oder vollmodernisiert, mit Fenstertausch und Fassadendämmung. Sanierte Plattenbauten erreichen deshalb oft die Klassen C bis D mit etwa 80 bis 110 kWh/m²a.

Die unsanierten historischen Klinikgebäude liegen, sofern sie nicht ohnehin denkmalbefreit sind, häufig im Bereich F bis H. Zwischen diesen beiden Welten liegen energetisch Welten, und genau deshalb lohnt sich eine sorgfältige Berechnung.

Eigentumswohnungen kosten in Buch aktuell im Schnitt rund 4.300 bis 4.370 EUR/m2, Häuser etwa 4.450 bis 4.650 EUR/m2. Die Nettokaltmieten liegen bei rund 11,70 bis 12,70 EUR/m2 und steigen weiter, getrieben von der hohen Nachfrage durch das Klinik- und Forschungspersonal. Die Eigentumsquote ist mit unter 20 Prozent niedrig, Buch ist klar ein Mietermarkt.

Für Eigentümer heißt das: Wer eine der wenigen Eigentumswohnungen oder ein Haus verkauft oder neu vermietet, trifft auf eine kaufkräftige, genau prüfende Zielgruppe. Ein belastbarer Energieausweis gehört zwingend dazu.

Unter Denkmalschutz stehen in Buch gleich mehrere Ensembles: die Gesamtanlage der Krankenhausstadt Buch mit dem heutigen Helios Klinikum, die Städtische Siedlung Buch als Zeugnis des Reformwohnungsbaus rund um Röbellweg und Pölnitzweg sowie die Schlosskirche als Meisterwerk des märkischen Barocks. Eine soziale Erhaltungssatzung (Milieuschutz) gibt es in Buch aktuell nicht, der Fokus liegt auf der Entwicklung des Klinikcampus.

Wichtig für Eigentümer: Wer ein eingetragenes Baudenkmal besitzt, etwa in der Siedlung am Röbellweg, ist nach dem Gebäudeenergiegesetz von der Pflicht befreit, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen.