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Borsigwalde im Nordwesten Berlins ist ein kompakter Ortsteil von nur rund zwei Quadratkilometern, der aus einer historischen Werkssiedlung der Borsigwerke hervorging und erst 2012 wieder ein eigener Ortsteil wurde. Er verbindet ruhiges Wohnen im Westen und Norden mit einem ausgedehnten, wirtschaftlich starken Industrie- und Gewerbegebiet im Süden und Osten. Was viele nicht wissen: Die roten Backsteinfassaden mit ihren verzierten Giebeln wurden zwischen 1899 und 1909 bewusst ohne die üblichen Berliner Hinterhöfe gebaut, stattdessen mit Vorgärten und rückwärtigen Hausgärten, ein früher Gegenentwurf zur dichten Mietskaserne.
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Ihr Energieausweis-Experte in Borsigwalde
Borsigwalde gehört zum Bezirk Reinickendorf und hat eine einzigartige Bausubstanz, die wir genau kennen. Ob Altbau oder Neubau, wir erstellen Ihren Energieausweis mit Best-Case-Optimierung.
- Der Kern ist die Borsig-Werkssiedlung von etwa 1899 bis 1909 mit Backsteinfassaden im historisierenden Stil rund um Räuschstraße, Conradstraße und Schubartstraße.
- In den 1930er Jahren wurde die Siedlung im Bereich Holzhauser Straße und Eichborndamm erweitert.
- Nach dem Krieg kamen punktuelle Ergänzungen durch einfache Mietshäuser und Zeilenbauten hinzu, etwa in der Ernststraße.
Energieausweis in Borsigwalde: das sollten Sie wissen
Lokales Fachwissen macht den Unterschied bei der Erstellung Ihres Energieausweises.
Energetische Besonderheiten
Die Wärmeversorgung setzt primär auf Erdgas und dezentrale Heizsysteme, ein flächendeckendes Fernwärmenetz wie in der Innenstadt gibt es nicht, nur punktuelle Versorgung von Großobjekten wie dem Humboldt-Krankenhaus.
In der historischen Siedlung ist der Bestand oft denkmalgerecht instand gesetzt, energetisch aber durch die Denkmalauflagen begrenzt, weil eine Außendämmung der geschützten Sichtbacksteinfassaden meist nicht möglich ist. Typische Energieklassen im Altbestand sind E bis G, modernisierte Einheiten erreichen oft D.
Immobilienmarkt Borsigwalde
Eigentumswohnungen kosten in Borsigwalde etwa 3600 bis 4100 EUR/m2 und liegen damit stabil bis leicht unter dem Vorjahr, Häuser rund 4200 bis 4700 EUR/m2. Die Kaltmieten steigen dagegen deutlich und liegen bei rund 11,50 bis 15,60 EUR/m2. Der Bodenrichtwert von etwa 559 EUR/m2 ist ein mittleres Niveau für Reinickendorf, die Eigentumsquote bleibt mit rund 15 bis 18 Prozent Berlin-typisch niedrig.
Für Eigentümer heißt das: Die Preise sind im Berliner Vergleich moderat, die Nachfrage nach Mietwohnungen aber hoch. Wer verkauft oder neu vermietet, braucht einen belastbaren Energieausweis, gerade weil die Denkmalauflagen die energetischen Möglichkeiten begrenzen.
Denkmalschutz & Besonderheiten
Die Borsig-Werkssiedlung ist als geschlossenes Bauensemble geschützt, Kernbereich sind Räuschstraße, Conradstraße und Schubartstraße. Besonders die Backsteinornamentik, die kleinteilige Gliederung und die Gärten stehen unter Schutz. Ein ausgewiesenes Milieuschutzgebiet ist Borsigwalde wegen der starken genossenschaftlichen und privaten Eigentümerstruktur nicht, unterliegt durch den Denkmalschutz aber bereits strengen Erhaltungsauflagen.
Wichtig für Eigentümer: Für Gebäude, die als Teil der denkmalgeschützten Borsig-Siedlung eingetragen sind, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen.
Energieausweis Kosten in Borsigwalde
Keine versteckten Kosten, keine Aufschläge für Borsigwalde.
Einfamilienhaus
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Beratung inklusive
- Kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung
Mehrfamilienhaus
Ab 2 Wohneinheiten
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Sanierungsempfehlungen inklusive
- Persönliche Beratung
Nichtwohngebäude
Gewerbe / Mischgebäude
- Für alle gewerblichen Immobilien
- Verbrauchs- und Bedarfsausweise
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung
- Experten-Beratung inklusive
So einfach geht's
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Energieausweis auch in weiteren Stadtteilen von Reinickendorf
Wir erstellen Energieausweise in allen 11 Stadtteilen von Reinickendorf.
Häufige Fragen zu Energieausweisen in Borsigwalde
Was kostet ein Energieausweis in Borsigwalde?
Einfamilienhaus: 299 EUR (Festpreis), Mehrfamilienhaus: 399 EUR (Festpreis), Nichtwohngebäude: 899 EUR (Festpreis). Alle Preise inkl. MwSt. und Best-Case-Optimierung. Keine Aufschläge für Borsigwalde, keine versteckten Kosten. Alle Preise im Detail.
Welche Gebäudetypen gibt es in Borsigwalde?
Der Kern ist die Borsig-Werkssiedlung von etwa 1899 bis 1909 mit Backsteinfassaden im historisierenden Stil rund um Räuschstraße, Conradstraße und Schubartstraße. Wir erstellen Energieausweise für alle Gebäudetypen in Borsigwalde, vom Altbau bis zum Neubau, vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus.
Welche energetischen Besonderheiten gibt es in Borsigwalde?
Die Wärmeversorgung setzt primär auf Erdgas und dezentrale Heizsysteme, ein flächendeckendes Fernwärmenetz wie in der Innenstadt gibt es nicht, nur punktuelle Versorgung von Großobjekten wie dem Humboldt-Krankenhaus. Durch unsere Best-Case-Optimierung stellen wir Ihre Immobilie im bestmöglichen energetischen Licht dar, rechtssicher und GEG-konform.
Was gilt bei denkmalgeschützten Gebäuden in Borsigwalde?
Auch denkmalgeschützte Gebäude in Borsigwalde benötigen bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis. Wir kennen die Besonderheiten historischer Bausubstanz und erstellen Ihren Ausweis fachgerecht, mit Rücksicht auf den Denkmalschutz.
Bieten Sie in Borsigwalde auch eine Sichtprüfung an?
Ja! Nach Ausstellung Ihres Energieausweises führen wir eine kostenlose Sichtprüfung von außen in Borsigwalde und ganz Reinickendorf durch - als Qualitätskontrolle für beste Ergebnisse.
Wie schnell bekomme ich meinen Energieausweis?
Innerhalb von 24 Stunden. Am Ende des auf die Bestellung folgenden Werktages haben Sie Ihren Energieausweis in der Inbox.
Was ist Best-Case-Optimierung?
Wir analysieren Ihre Immobilie und optimieren den Energieausweis legal auf den bestmöglichen Wert. Durch unsere Erfahrung wissen wir, welche Angaben den größten positiven Einfluss haben.
Brauche ich einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?
Für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut und nicht umfassend saniert wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. In allen anderen Fällen haben Sie die Wahl. Wir empfehlen grundsätzlich den Bedarfsausweis: er ist aussagekräftiger und wird von Käufern bevorzugt.
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