Die BAFA-Energieberatung fördert 50 % des Beratungshonorars, maximal 650 € beim Ein- und Zweifamilienhaus und 850 € ab drei Wohneinheiten. Sie ist ein Sanierungswerkzeug. Wer nur verkaufen oder vermieten will, braucht keinen Berater, sondern einen Energieausweis.
Förderung klingt wie geschenktes Geld. Ist es nicht. Sie ist gebundene Hilfe: nützlich, wenn Sanierung wirklich ansteht. Teuer im Umweg, wenn Sie sie nur jagen, weil sie existiert.
Ich erstelle Energieausweise, keine Förderberatung. Genau deshalb sage ich Ihnen offen, wann die BAFA-Beratung passt und wann sie an Ihrem Ziel vorbeiläuft.
Was fördert die BAFA-Energieberatung?
Gefördert wird die Energieberatung für Wohngebäude, in der Regel mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP). Die BAFA fördert keine Energieausweise. Der Ausweis ist ein Pflichtdokument nach GEG, kein Beratungsprodukt. Wer beides verwechselt, bezahlt für die falsche Antwort.
Der Unterschied ist einfach, wird aber ständig durcheinandergebracht.
| Dokument | Zweck | Anlass |
|---|---|---|
| Energieausweis | gesetzlicher Pflichtnachweis nach GEG | Verkauf, Vermietung, Verpachtung |
| BAFA-Energieberatung | geförderte Sanierungsberatung | Modernisierung geplant |
| iSFP | Maßnahmenfahrplan mit Reihenfolge | Sanierung über mehrere Jahre |
Die Beratung führt ein zugelassener Energieeffizienz-Experte aus der dena-Expertenliste durch. Das ist ein anderer Beruf als meiner. Ich erstelle den Ausweis, der Experte plant die Sanierung.
Wie hoch ist die Förderung 2026?
Der Zuschuss liegt bei 50 % des förderfähigen Beratungshonorars, gedeckelt auf 650 € beim Ein- und Zweifamilienhaus und 850 € ab drei Wohneinheiten. Wird das Ergebnis in einer Eigentümerversammlung erläutert, kommen einmalig 250 € pro WEG dazu. Diese Sätze gelten seit dem 7. August 2024.
Bis August 2024 waren es 80 Prozent und bis zu 1.300 beziehungsweise 1.700 Euro. Diese Zahlen kursieren in älteren Ratgebern noch, gelten aber nicht mehr. Wer damit rechnet, plant mit dem doppelten Zuschuss und wird enttäuscht.
Der Eigenanteil ist real. Bei einem Einfamilienhaus zahlen Sie das Honorar minus maximal 650 Euro selbst. Das ist eine Investition in eine Sanierungsentscheidung, kein Nebenprodukt für einen schnellen Nachweis.
Die aktuelle EBW-Richtlinie ist befristet bis zum 31. Dezember 2026. Was danach kommt, ist offen.
Wie läuft die BAFA-Beratung Schritt für Schritt ab?
Der Ablauf hat vier feste Stationen: Antrag durch den Berater, Zuwendungsbescheid abwarten, Beratung mit iSFP, Verwendungsnachweis. Die Reihenfolge ist bindend. Wer den Beratungsvertrag vor dem Antrag unterschreibt oder vor dem Bescheid loslegt, verliert die Förderung.
So läuft es korrekt:
- Sie wählen einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten aus der dena-Liste.
- Der Berater stellt den BAFA-Antrag per Vollmacht, bevor irgendein Vertrag unterschrieben ist.
- Sie warten den Zuwendungsbescheid ab. Aktuell dauert das rund sechs bis zehn Wochen.
- Erst nach dem Bescheid führt der Berater die Beratung durch und erstellt den iSFP.
- Der Berater reicht den Verwendungsnachweis ein: Honorarrechnung, iSFP-Druckstück und Zahlungsnachweis, spätestens neun Monate nach Bescheid.
- Die BAFA prüft und zahlt aus. Die Prüfung dauert oft noch einmal drei bis vier Monate.
Der wichtigste Satz steht in Schritt 2: Antrag vor Vertrag. Das Datum des Beratungsvertrags muss nach dem Antragsstempel liegen. Sonst ist es ein förderschädlicher Vorhabensbeginn, und die BAFA lehnt ab.
Sie wollen kein Sanierungsgutachten, sondern schlicht den Pflichtausweis für Verkauf oder Vermietung? Starten Sie den Energieausweis-Rechner und Sie haben Ihren Ausweis in 24 Stunden.
Was ändert die BEG-Reform vom 21. Juli 2026?
Mit der BEG-Reform vom 21. Juli 2026 gilt der iSFP-Bonus von 5 % erst ab einem förderfähigen Investitionsvolumen von 30.000 €. Bei kleineren Einzelmaßnahmen entfällt er, dann bleiben 15 % Basisförderung. Bei größeren Projekten zählt der Bonus nur für den Betrag oberhalb der 30.000-Euro-Schwelle. Der 50-Prozent-Zuschuss für die Beratung selbst bleibt unverändert.
Der iSFP verliert dadurch bei kleinen Vorhaben seinen Fördervorteil. Wer eine einzelne Fenstermaßnahme unter 30.000 Euro plant, bekommt keinen Bonus mehr obendrauf.
Die Deckel für die förderfähigen Kosten in der Einzelmaßnahmen-Förderung ändert die Reform nicht: 30.000 Euro pro Wohneinheit und Jahr, mit iSFP verdoppelt auf 60.000 Euro. Übergangsfristen sind abgelaufen. Für heute gestellte Anträge gelten die neuen, schärferen Regeln.
Wie ist die Budgetlage 2026?
Die Fördertöpfe sind 2026 angespannt. Die Mittel aus dem Klima- und Transformationsfonds werden zeitlich gestaffelt freigegeben. Einen offiziellen Antragsstopp gibt es aktuell nicht, in der Vergangenheit gab es aber schon Bewilligungspausen. Wer die Förderung sicher will, sollte früh beantragen und nicht auf das Jahresende warten.
Schon 2024 hat die BAFA die Auszahlung zeitweise ausgesetzt, weil Geld nur verzögert floss. Das kann wiederkommen. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass ein Topf im Dezember noch offen ist.
Für Sie heißt das: Wenn Sanierung ernsthaft ansteht, planen Sie den Beraterantrag lieber im ersten Halbjahr. Der Energieausweis dagegen ist von der Budgetlage komplett unabhängig, weil er nicht gefördert wird.
Welche Fehler führen zur Ablehnung?
Die häufigsten Ablehnungsgründe sind ein Vertragsschluss vor der Antragstellung, ein Gebäude mit weniger als fünf Jahre altem Bauantrag und ein Berater ohne gültige Zulassung. Die Ablehnungsquote liegt bei rund 8 bis 12 Prozent, in etwa jedem vierten Fall gibt es Nachforderungen.
| Fehler | Bessere Vorgehensweise |
|---|---|
| Vertrag vor dem BAFA-Antrag | erst Antragsstempel, dann Unterschrift |
| Beratung vor dem Bescheid | Beratungsbeginn erst nach positivem Bescheid |
| Bauantrag jünger als fünf Jahre | Bauantragsdatum aus der Baugenehmigung belegen |
| Berater nicht gelistet | dena-Status und Kategorie vor Auftrag prüfen |
| Unterlagen im Nachweis unvollständig | Checkliste vor Upload abarbeiten |
Der Berater muss ausdrücklich für die Kategorie Energieberatung für Wohngebäude gelistet sein. Die BAFA prüft die Fortbildungspunkte 2026 strenger. Eine Übergangsregelung für eingetragene Berater läuft noch bis zum 31. Dezember 2026.
Brauche ich BAFA-Beratung oder einen Energieausweis?
Das entscheidet Ihr Anlass, nicht die Förderung. Verkauf, Vermietung oder Verpachtung verlangen einen Energieausweis, sonst drohen Bußgelder bis 10.000 Euro nach dem GEG. Nur wer wirklich sanieren will, braucht die geförderte Beratung mit iSFP. Beides zugleich ist selten nötig.
In Berlin sehe ich das täglich. Ein Eigentümer im Altbau in Prenzlauer Berg will vermieten und fragt nach BAFA-Förderung. Er braucht aber keinen Sanierungsfahrplan, er braucht rechtzeitig einen gültigen Ausweis für das Exposé. Die Kennwerte müssen schon in die Anzeige.
Im Brandenburger Umland ist es oft umgekehrt. In Potsdam, Falkensee, Bernau oder Königs Wusterhausen steht eine echte Sanierung an: Heizung, Dämmung, Fenster über mehrere Jahre. Dort lohnt der iSFP, weil er die Reihenfolge klärt und die kommunale Wärmeplanung mitdenkt. Ein iSFP ersetzt keine Wärmeplanung, aber er bereitet das Gebäude darauf vor.
Meine Rolle ist klar umrissen. Ich mache keine BAFA-Beratung und keine iSFPs. Ich erstelle den Energieausweis, DIBt-registriert, mit Best-Case-Optimierung, zum Festpreis ab 299 Euro und mit Lieferung in 24 Stunden. Die Datenaufnahme läuft telefonisch oder per Foto, nicht mit einem Termin bei Ihnen. Für die Sanierungsberatung vermittelt der Markt genug zugelassene Experten.
Wer noch unsicher ist, welches Dokument zum eigenen Fall passt, findet die Entscheidung im Detail unter Energieausweis oder iSFP. Was ein Berater kostet und wie sich Honorar und Zuschuss verrechnen, steht in meinem Beitrag zu den Energieberater-Kosten in Berlin. Die Grundlagen zum Sanierungsfahrplan bündelt die Silo-Seite zum individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP).
Fazit: BAFA ist Beratung, der Ausweis ist Pflicht
Die BAFA-Energieberatung ist ein Werkzeug für echte Sanierung, gefördert mit 50 Prozent und maximal 850 Euro. Der Energieausweis ist ein Pflicht- und Transparenzdokument für Verkauf und Vermietung. Wer beides trennt, spart Geld, Zeit und einen geplatzten Notartermin.
Fragen Sie sich zuerst, was Sie wirklich brauchen. Wollen Sie sanieren, suchen Sie einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten und beantragen die Förderung vor dem Vertrag. Wollen Sie verkaufen oder vermieten, starten Sie den Energieausweis-Rechner und haben Ihren Ausweis in 24 Stunden im Postfach.
