Ihr Haus in Alt-Hohenschoenhausen braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Die Versorgung ist zweigeteilt. Die großen Wohnblöcke vom Typ Q3A und WBS 70 hängen nahezu flächendeckend am Fernwärmenetz, während in den Einfamilienhausgebieten wie der Weißen Taube Gas-Etagenheizungen oder zentrale Gasheizungen dominieren.

Die Plattenbau-Bestände der großen Wohnungsbaugesellschaften wie der HOWOGE sind zu über 90 Prozent energetisch teilsaniert, mit neuen Fenstern, Fassadendämmung und Strangsanierung. Typische Klassen sanierter Plattenbauten sind C bis D.

Unsanierte Altbauten, etwa in der Große-Leege-Straße, und ältere Villen im Bestand liegen dagegen oft in den Klassen F bis H. Genau hier lohnt sich eine sorgfältige Berechnung, weil zwischen den beiden Welten energetisch Welten liegen.

Bestandswohnungen kosten in Alt-Hohenschönhausen im Schnitt rund 3.850 bis 4.750 EUR/m2, Neubauwohnungen 5.500 bis 7.600 EUR/m2, Einfamilienhäuser 4.200 bis 5.400 EUR/m2. Die Nettokaltmieten liegen bei Bestandswohnungen zwischen etwa 10,90 und 12,50 EUR/m2 und steigen jährlich um rund 4 bis 5 Prozent. Die Kaufpreise für Bestand stagnieren nach einer Korrekturphase oder ziehen leicht an.

Für Eigentümer heißt das: In den Villenlagen ist die Eigentumsquote hoch, in den Großsiedlungen überwiegt der Mietermarkt. Wer verkauft oder neu vermietet, braucht einen belastbaren Energieausweis, gerade weil Käufer und Mieter bei den heterogenen Effizienzklassen genau hinschauen.

Unter Denkmalschutz stehen mehrere Ensembles: die Flusspferdhofsiedlung von Paul Mebes und Paul Emmerich aus den 1930er Jahren, die Gedenkstätte Hohenschönhausen im ehemaligen Stasi-Gefängnis sowie der Dorfkern mit der Taborkirche, dem ältesten Gebäude im Bezirk. Anders als in Süd-Lichtenberg mit Weitlingkiez und Kaskelkiez gibt es in Alt-Hohenschönhausen aktuell keine sozialen Erhaltungsgebiete (Milieuschutz), wohl aber städtebauliche Sanierungsgebiete.

Wichtig für Eigentümer: Wer ein Einzeldenkmal besitzt, etwa eine Villa am Obersee oder ein Haus in der Flusspferdhofsiedlung, ist nach dem Gebäudeenergiegesetz von der Pflicht befreit, bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis vorzulegen.