Energieausweis in Adlershof: schnell und rechtssicher? Schon morgen
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Adlershof verfügt über eines der modernsten Fernwärmenetze Berlins, betrieben von der BTB. Im Quartier Wohnen am Campus existiert sogar ein innovatives Niedertemperaturnetz mit rund 65 statt 110 Grad, in das Bewohner überschüssige Wärme aus eigenen Solarthermie-Anlagen bidirektional einspeisen können.

Die Neubauten am Campus erfüllen fast ausnahmslos KfW-Effizienzhaus-Standards und erreichen häufig Klasse A oder A+. Viele DDR-Plattenbauten sind teil- oder vollmodernisiert. Die unsanierten Altbauten im Ortskern liegen dagegen oft bei Klasse E bis G. Ein wichtiger Vorteil: Durch den sehr günstigen Primärenergiefaktor der BTB-Fernwärme (oft unter 0,3 dank Kraft-Wärme-Kopplung und hohem Erneuerbaren-Anteil) verbessert sich die Energieklasse auf dem Papier häufig deutlich.

Bestandswohnungen liegen im Median bei rund 4050 EUR/m², Neubauten erreichen 6200 bis 6900 EUR/m². Die Durchschnittsmiete liegt bei etwa 12,61 EUR/m² nettokalt, Neubau-Erstvermietungen am Campus deutlich darüber bei bis zu 18 bis 20 EUR/m².

Die Eigentumsquote liegt insgesamt bei nur etwa 18 bis 20 Prozent, gedrückt durch den hohen Mietwohnungsanteil am Campus. Getrieben von rund 25.000 Beschäftigten und 6500 Studierenden ist die Nachfrage extrem hoch, der Leerstand liegt unter einem Prozent. Für Eigentümer heißt das: Objekte gehen schnell weg, und ein guter Energieausweis ist ein echtes Verkaufsargument.

Große Teile des ehemaligen Flugplatzgeländes sind als Denkmalbereich Johannisthal-Adlershof geschützt, dazu zählen technische Denkmale wie der Große Windkanal, der Trudelturm und der Aerodynamische Park. Für den historischen Ortskern besteht das Sanierungsgebiet Adlershof-Dörpfeldstraße, in dem energetische Modernisierungen genehmigungspflichtig sind, aber durch Städtebaufördermittel unterstützt werden können. Ein klassisches soziales Milieuschutzgebiet wie in Neukölln gibt es aktuell nicht.

Eigentümer denkmalgeschützter Objekte, etwa in der ehemaligen Fliegersiedlung oder bei technischen Denkmalen, sind nach Paragraf 79 GEG von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Ob das auf Ihr Gebäude zutrifft, klären wir vorab mit Ihnen.